Da, o vânzare poate fi organizată la distanță, inclusiv printr-o persoană împuternicită pentru semnare, dacă documentele și mandatul sunt acceptate de notar. Întâi clarificăm situația proprietății și procura necesară. Nu presupunem că orice procură este suficientă.
Mai întâi, vedem ce ai nevoie să delegi.
Poate ai deja un cumpărător și îți lipsește doar posibilitatea de a veni la semnare. Sau poate trebuie să organizăm întregul proces, de la accesul în locuință până la predare. Sunt situații diferite și merită discutate separat.
Evo Imobiliare prezintă un serviciu de reprezentare prin procură pentru proprietarii care nu pot ajunge în România. Pentru pregătirea promovării și a negocierii, poți vedea și reprezentarea exclusivă la vânzare.
Procura se clarifică înainte să faci drumuri.
Discută cu notarul care va instrumenta vânzarea ce mandat și ce documente sunt necesare. În funcție de situație, procura poate fi autentificată la un consulat român sau la un notar. Pentru un document întocmit în străinătate, cerințele de traducere și recunoaștere se verifică înainte, în funcție de țară și de act.
Pe portalul oficial eConsulat găsești descrierea procedurii consulare. Trimiterea unui scan nu trebuie confundată cu îndeplinirea tuturor cerințelor pentru semnare; notarul confirmă forma documentelor pe care trebuie să le primească.
Ce limite vrei să aibă mandatul?
Pune pe listă întrebările importante: cine semnează, ce documente poate obține, ce condiții de preț și predare accepți și cum se face plata. Discută cu notarul includerea instrucțiunilor potrivite în procură și în documentele tranzacției.
Contul beneficiarului și condițiile transferului trebuie să fie clare. Solicită confirmarea încasării prin banca ta. Evită să te bazezi numai pe o captură de ecran sau pe o promisiune verbală de plată.
Cum organizăm vânzarea, de la prima discuție la predare?
Am lucrat prin Evo Imobiliare cu proprietari plecați din România, inclusiv în Canada și Japonia. Distanța și diferența de fus orar fac comunicarea mai importantă, nu mai complicată: stabilim când vorbim, ce informații primești și ce decizii trebuie confirmate de tine.
Începem cu situația proprietății și actele disponibile. Clarificăm serviciile și costurile, apoi pregătim mandatul cu notarul. După stabilirea accesului în locuință, organizăm prezentarea, promovarea și vizionările. Îți comunic ofertele, discutăm condițiile acceptate și coordonăm semnarea și predarea în limitele împuternicirii.
Materialele de promovare se aleg pentru proprietatea ta: fotografii, video, tur virtual sau imagini cu drona, atunci când sunt potrivite și incluse în colaborare. Putem discuta și cooperarea cu alte agenții. Nu orice locuință are nevoie de aceleași materiale.
Unde se încasează banii din vânzare?
Stabilim de la început plata în contul proprietarului și consemnarea corectă a beneficiarului și a IBAN-ului în documentele tranzacției. Modalitatea de plată, moneda, termenele și eventualele cerințe bancare se clarifică înainte de semnare.
Mandatul trebuie să reflecte exact ce dorești să delegi. Confirmarea încasării se face prin banca ta, nu doar pe baza unui ordin de plată trimis de cumpărător. Îți transmitem documentele și informațiile convenite pentru a urmări fiecare etapă.
Ai nevoie de traduceri sau de un NIF?
Dacă actele sunt întocmite într-o altă limbă, coordonăm, la nevoie, contactul cu traducători autorizați și specialiștii implicați. Notarul stabilește cerințele aplicabile documentelor și participării la semnare.
Faptul că locuiești în străinătate nu înseamnă automat că ai nevoie de un NIF. Pentru persoanele care nu au CNP, poate fi necesară înregistrarea fiscală, în funcție de situație. Verificăm cerința cu notarul și specialistul fiscal; vezi și explicațiile ANAF privind identificarea fiscală.
Ce se întâmplă la predarea locuinței?
Stabilim cine predă cheile, ce bunuri rămân și când se eliberează proprietatea. Citirile contoarelor, inventarul și starea locuinței se consemnează în documentele agreate. Dacă mă ocup de predare, această responsabilitate trebuie inclusă în colaborarea noastră.
Găsești prezentarea serviciului și în articolul Evo despre vânzarea fără deplasare în România. Dacă mai întâi trebuie găsit cumpărătorul, vezi etapele vânzării unei proprietăți în Iași. Pentru o achiziție sau o închiriere de la distanță, discutăm separat sprijinul pentru cumpărători și serviciile de închiriere.
Pagini utile, la un click distanță.
Legăturile de mai jos deschid paginile indicate. Proprietățile și disponibilitatea lor se consultă direct pe site-ul Evo Imobiliare.